Je vakantiewoning of tweede huis winterklaar maken: de complete checklist

Heb je een vakantiewoning aan de kust, een chalet op een park of een tweede huis dat je in de winter weinig gebruikt? Dan is het najaar het moment om het pand winterklaar te maken. Een woning die maandenlang leeg staat, loopt meer risico op bevroren leidingen, lekkages en rioollucht. En omdat er niemand is, merk je een probleem vaak pas weken later. Met deze checklist zorg je dat je in het voorjaar zonder verrassingen weer de deur opendoet.

Waarom een leegstaande woning extra kwetsbaar is

In een bewoonde woning stroomt er dagelijks water door de leidingen en wordt het huis verwarmd. In een leegstaand huis gebeurt dat niet. Daardoor:

• Kunnen waterleidingen bevriezen en scheuren, met een grote lekkage als gevolg zodra het weer gaat dooien.
• Drogen waterslotten uit, waardoor rioollucht vrij spel heeft in huis.
• Blijven vet- en zeepresten in de afvoer maandenlang staan en harden uit.
• Merk je een lekkage of verstopping pas laat, waardoor de schade groter wordt.

Checklist waterleiding

1. Sluit de hoofdkraan af bij de watermeter.
2. Laat de leidingen leeglopen door alle kranen open te zetten en het aftapkraantje bij de meter te openen.
3. Tap de boiler of geiser af als die niet vorstbestendig is. Lees hiervoor de handleiding.
4. Isoleer leidingen in onverwarmde ruimtes zoals de kruipruimte of een berging.
5. Koppel de buitenkraan en tuinslang af en laat het leidingdeel naar buiten leeglopen.

Checklist afvoer en riool

1. Spoel alle afvoeren goed door met heet water en een scheut afwasmiddel, zodat er geen vet en zeepresten achterblijven.
2. Maak putjes en zeefjes schoon in de keuken, de douche en het bad.
3. Voorkom uitdrogen van de waterslotten. Giet in elke afvoer een klein laagje plantaardige olie bovenop het water. Dat vertraagt het verdampen. Of vraag iemand om eens in de paar weken alle kranen even te laten lopen.
4. Laat de wc leeg en doe de klep dicht. In een onverwarmd huis kan water in de pot en de stortbak bevriezen. Gebruik bij vorst eventueel een speciaal antivriesmiddel voor sanitair.
5. Controleer de ontstoppingsput en de regenafvoer op blad en zand, zodat regenwater in de winter goed weg kan.

Checklist rondom het huis

• Maak dakgoten en regenpijpen leeg.
• Controleer of er geen takken boven het dak hangen.
• Zet de verwarming op een vorstbeveiligingsstand als je de leidingen niet aftapt.
• Regel dat iemand af en toe langsgaat om te controleren of alles in orde is.

Zandvoort en de kust: zand en zout als extra uitdaging

In Zandvoort en andere kustplaatsen staan veel vakantiewoningen en appartementen die in de winter leeg staan. Daar komt een extra risico bij: zand. Wind en strandbezoekers brengen zand mee dat via putjes, douches en regenafvoeren in het riool terechtkomt. Dat zand zakt in de leiding en zorgt voor verstoppingen. Laat het riool na het seizoen eens doorspoelen. Heb je last van een trage of verstopte afvoer, dan helpt een specialist in riool ontstoppen in Zandvoort je snel verder.

In het voorjaar: zo maak je het huis weer klaar

1. Open de hoofdkraan langzaam en controleer of er nergens lekkage is.
2. Laat alle kranen en afvoeren een paar minuten lopen om de waterslotten te vullen en stilstaand water te verversen.
3. Controleer de afvoeren op snelheid. Loopt er iets traag, laat dan direct het riool reinigen.
4. Kijk in de kruipruimte of er geen water staat.

Verhuur je de woning aan gasten?

Veel eigenaren van een vakantiewoning verhuren hun huis in het seizoen aan gasten. Dat betekent dat er in een paar maanden tijd veel verschillende mensen gebruikmaken van de keuken, de douche en het toilet. Niet iedereen gaat daar even zorgvuldig mee om. Vet in de gootsteen, vochtige doekjes in de wc en zand in de douche zijn in vakantiewoningen een bekende oorzaak van verstoppingen.

Met een paar maatregelen voorkom je veel problemen:

• Leg een korte huisregel neer in de map met informatie voor gasten, bijvoorbeeld over wat niet door de wc mag.
• Zet een afvalbakje met deksel in elke badkamer en elk toilet.
• Plaats zeefjes in de gootsteen, de douche en het bad.
• Zorg voor een buitendouche of voetenbak bij woningen aan het strand, zodat minder zand mee naar binnen komt.
• Laat na het seizoen het riool controleren en doorspoelen. Zo begin je de winter met een schone leiding.

Werk je met een beheerder of een schoonmaakbedrijf, vraag hen dan om na elke wissel even te controleren of alle afvoeren goed weglopen. Een beginnende verstopping is snel verholpen. Een verstopping die pas ontdekt wordt als de volgende gasten al in de woning zijn, levert vaak klachten en extra kosten op.

Heb je meerdere vakantiewoningen of een appartement in een groter complex? Dan is een vast onderhoudsmoment met een rioolspecialist aan het einde van het seizoen de moeite waard. Zo voorkom je problemen voordat het pand een paar maanden leeg staat.

Op afstand een oogje in het zeil houden

Woon je ver van je vakantiewoning, dan kan slimme techniek helpen. Een draadloze lekkagesensor op de vloer bij de watermeter, onder de gootsteen en in de badkamer geeft direct een melding op je telefoon als er water staat. Een slimme thermostaat laat zien of de temperatuur in huis niet te ver daalt. Sommige watermeters en slimme hoofdkranen kunnen bij een afwijkend verbruik de watertoevoer zelfs automatisch afsluiten. Zo merk je een probleem binnen een paar minuten, en niet pas weken later bij je volgende bezoek. De aanschaf is relatief klein in vergelijking met de schade die je ermee voorkomt.

Veelgestelde vragen

Moet ik de waterleiding echt helemaal aftappen? Als het huis niet verwarmd wordt wel. Bij een vorstbeveiliging op de verwarming kan het soms zonder, maar aftappen is de veiligste keuze.

Waarom ruikt mijn vakantiewoning naar riool na de winter? Waarschijnlijk zijn de waterslotten uitgedroogd. Laat alle kranen even lopen. Blijft de geur, laat dan het riool controleren.

Hoe voorkom ik zand in het riool? Gebruik zeefjes in douches en putjes, en spoel strandspullen buiten af boven een put met een zandvanger.

Conclusie

Een vakantiewoning of tweede huis winterklaar maken kost een paar uur, maar voorkomt veel schade en ongemak. Tap de waterleiding af, spoel de afvoeren goed door, houd de waterslotten gevuld en controleer alles weer in het voorjaar. Heb je hulp nodig bij een verstopt of slecht werkend riool, dan staat MWT Loodgieters voor je klaar.